MUTHGASSE 9
1190 WIEN

LIFE SCIENCE CENTER

Mixed-Use Campus:
Vielfalt, Vernetzung und Life Science im Fokus

Das Life Science Center in der Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 23.000 m² moderne Labor- und Büroflächen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen sowie Individualverkehr.

Das nachhaltig konzipierte Objekt mit eigener Photovoltaikanlage bietet ausreichend Terrassen- und Freiflächen, sowie Fahrrad- und PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestationen.

Als Teil eines der größten Stadtentwicklungsgebiete profitieren Laborbetreiber von dem attraktiven Nutzungsmix des entstehenden Quartiers aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die ansprechend gestalteten Freiflächen im Quartier garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität.

Das Credo: Vielfalt, Vernetzung und Life Science im Fokus.

Die BOKU als direkter Nachbar rundet den Life Science Cluster ab.

Quartiersentwicklung
mit attraktivem Nutzungsmix

LIFE SCIENCE

Moderne Laborflächen
Branchenumfeld, Uni-Cluster (BOKU)
Forschung & Entwicklung

ARBEITEN

Lichtdurchflutete Büroflächen
Ausreichend Lagerflächen

LEBEN

Supermarkt & Gastronomie
Rooftop Bar
Fitnessstudio

WOHNEN

Lang- und Kurzaufenthalte
Serviced Apartments & Co-Living

Vernetzung und Austausch

Die Kombination von verschiedenen Nutzungsarten bietet alles für ein modernes und vielfältiges Arbeitsumfeld. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Planungsphase erlauben es, Rücksicht auf die individuellen Wünsche von Kernmietern zu nehmen.

FITNESS

SUPERMARKT & GASTRONOMIE

LABOR

BÜRO

SERVICED LODGING

UNIVERSITÄT

High-Tech Labor- und Büroflächen für Unternehmen von morgen

DATEN & FAKTEN

Brutto Geschossfläche (BGF)	rd. 27.500 m²
Nutzfläche gesamt	rd. 23.000 m²
Nutzfläche Labor	rd. 13.000 m²
Nutzfläche Büro	rd. 7.000 m²
Nutzfläche Retail	rd. 1.500 m²
Nutzfläche Lager	rd. 850 m²
Sockelgeschoss	Lobby, Retail, Vortragssäle
Gebäudehöhe	35 m
Obergeschosse	9
Untergeschoss	1
Fahrrad Stellplätze	ca. 190
PKW Stellplätze	ca. 80

Ausstattung im Life Science Center

ERSCHLIESSUNG

3 Treppenhäuser mit Aufzügen

BODENAUFBAU

Labors: Estrich mit Naturkautschuk
Büros: Doppelboden mit Teppich

HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG

Öffenbare Fenster
Labors: Fancoils
Büros: Kühldecke

SICHERHEIT

Videoüberwachungsanlage in den Allgemeinbereichen
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme

SONNENSCHUTZ

Außenliegender Sonnenschutz

FREIFLÄCHEN

Loggia im 3. – 8. Obergeschoss
Terrasse im 3., 7. und 8. Obergeschoss

BELEUCHTUNG

Energiesparende
Arbeitsplatzbeleuchtung

PARKMÖGLICHKEITEN

Tiefgarage mit ca. 80 Stellplätzen und E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit ca. 190 Stellplätzen und E-Ladestationen

Flexible Nutzung der Labormodule

Labormodule ab 50 m², individuell erweiterbar bis zu einer Gesamt-Laborfläche von ca. 1.300 m² pro Geschoss
Inklusive Nebenräume beträgt die Geschossfläche ca. 2.300 m²
Möglichkeit einen Nebenraum innerhalb eines Labormoduls abzutrennen
Weitere Nebenräume befinden sich in der Kernzone jedes Geschosses

Ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept

CO₂–reduzierte Konstruktion

Ressourcenschonende Materialien

Energieautark durch Anergie Netzwerk

Unabhängig von fossilen Brennstoffen

PV-Anlagen in Fassade integriert (Laborgebäude)

Holz-Hybrid- Konstruktion (Bürogebäude)

Terrassen- und Fassadenbegrünung

Lichtdurchflutete Aufenthaltsräume

Fahrrad Stellplätze inkl. E-Ladestationen

Sharing Hub: Fahrrad, Auto, E-Scooter

Geplante Nachhaltigkeitszertifikate

Freiflächen & Mobilitätsangebot

FREIFLÄCHEN

Verkehrsbefreiter, zentraler Platz mit Aufenthaltsqualität
Freiraum- und Grünraumkonzept mit Fassaden- und Dachbegrünung zur Reduktion der städtischen Erwärmung und Teil der städtebaulichen Grünen Achse
Balkone, Loggien und Terrassen in allen Gebäuden

MOBILITÄT

Mobility-Hub im Quartier: Sharing Angebote für Fahrrad, Lastenfahrrad, E-Scooter und Auto
Direkter Zugang zu U-Bahn Station U4 und Bahnhof Heiligenstadt
Mehr als 400 Fahrrad Stellplätze inkl. E-Ladestationen, größtenteils absperrbar und witterungsgeschützt
Tiefgarage mit über 300 PKW Stellplätzen inkl. E-Ladestationen