1190 WIEN

LIFE SCIENCE CENTER



Mixed-Use Campus:
Vielfalt, Vernetzung und Life Science im Fokus
Das Life Science Center in der Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 23.000 m² moderne Labor- und Büroflächen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen sowie Individualverkehr.
Das nachhaltig konzipierte Objekt mit eigener Photovoltaikanlage bietet ausreichend Terrassen- und Freiflächen, sowie Fahrrad- und PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestationen.
Als Teil eines der größten Stadtentwicklungsgebiete profitieren Laborbetreiber von dem attraktiven Nutzungsmix des entstehenden Quartiers aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die ansprechend gestalteten Freiflächen im Quartier garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität.
Das Credo: Vielfalt, Vernetzung und Life Science im Fokus.
Die BOKU als direkter Nachbar rundet den Life Science Cluster ab.
Quartiersentwicklung
mit attraktivem Nutzungsmix

LIFE SCIENCE
- Moderne Laborflächen
- Branchenumfeld, Uni-Cluster (BOKU)
- Forschung & Entwicklung
ARBEITEN
- Lichtdurchflutete Büroflächen
- Ausreichend Lagerflächen
LEBEN
- Supermarkt & Gastronomie
- Rooftop Bar
- Fitnessstudio
WOHNEN
- Lang- und Kurzaufenthalte
- Serviced Apartments & Co-Living
Vernetzung und Austausch
Die Kombination von verschiedenen Nutzungsarten bietet alles für ein modernes und vielfältiges Arbeitsumfeld. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Planungsphase erlauben es, Rücksicht auf die individuellen Wünsche von Kernmietern zu nehmen.






High-Tech Labor- und Büroflächen für Unternehmen von morgen

DATEN & FAKTEN
Brutto Geschossfläche (BGF) | rd. 27.500 m² |
Nutzfläche gesamt | rd. 23.000 m² |
Nutzfläche Labor | rd. 13.000 m² |
Nutzfläche Büro | rd. 7.000 m² |
Nutzfläche Retail | rd. 1.500 m² |
Nutzfläche Lager | rd. 850 m² |
Sockelgeschoss | Lobby, Retail, Vortragssäle |
Gebäudehöhe | 35 m |
Obergeschosse | 9 |
Untergeschoss | 1 |
Fahrrad Stellplätze | ca. 190 |
PKW Stellplätze | ca. 80 |
Ausstattung im Life Science Center
ERSCHLIESSUNG
- 3 Treppenhäuser mit Aufzügen
BODENAUFBAU
- Labors: Estrich mit Naturkautschuk
- Büros: Doppelboden mit Teppich
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Labors: Fancoils
- Büros: Kühldecke
SICHERHEIT
- Videoüberwachungsanlage in den Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
SONNENSCHUTZ
- Außenliegender Sonnenschutz
FREIFLÄCHEN
- Loggia im 3. – 8. Obergeschoss
- Terrasse im 3., 7. und 8. Obergeschoss
BELEUCHTUNG
- Energiesparende
Arbeitsplatzbeleuchtung
PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit ca. 80 Stellplätzen und E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit ca. 190 Stellplätzen und E-Ladestationen
Flexible Nutzung der Labormodule
- Labormodule ab 50 m², individuell erweiterbar bis zu einer Gesamt-Laborfläche von ca. 1.300 m² pro Geschoss
- Inklusive Nebenräume beträgt die Geschossfläche ca. 2.300 m²
- Möglichkeit einen Nebenraum innerhalb eines Labormoduls abzutrennen
- Weitere Nebenräume befinden sich in der Kernzone jedes Geschosses
Beispielgrundriss 5.OG
Beispielgrundriss 5.OG

Details
AUSSTATTUNG ELEKTRIK
- Zuleitung: 5×16 mm², 400 V/63A inkl. Unterverteiler
- Anschlusspunkte: 5 x 400 V/40A für Laborarbeitstische im Unterverteiler
- Sicherheitsbeleuchtung:
- 2x Rettungszeichenleuchte, 2x Aufheller
- Beleuchtung: 500 lx
- Raumbediengerät: für Beleuchtungs-steuerung, Raumsollwertverstellung und Sonnenschutz
- Nebenraum:1x Lichtschalter
- Not-Aus Schalter
- 2x Reinigungssteckdose
- Brandmelder und Sirene
- Potentialausgleichschiene
- LWL Zuleitung für Internetanschluss
RAUMKONDITION
- Winter 22°C, Sommer 26°C
ZULUFTFEUCHTE
- Winter 5,8 g/kg ≙ ca. 38% r.F. bei 20°C
- Sommer 12,7 g/kg ≙ ca. 58% r.F bei 26°C
LUFTMENGE
- Zuluft 25 m³/hm²
- Digestorenabluft max. 1.260 m³/h
KÜHLLEISTUNG
- 125 W/m³ für interne Kühllasten
SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL
- E-Zuleitung, Pot-Ausgleich für Laborarbeitstisch
- Brüstungskanäle
- Sonstige Installationen
- IT-Verteiler und CAT6-Verkabelung
- Verrohrung Sondergas im Labor für 3 Geräteanschlüsse
- Anschlussmöglichkeit Sicherheitsschränke
- Anschlussmöglichkeit 24h-Abluft, max. 1.200 m³/h/Geschoss
- Zusätzliche 50 W/m² Kühlleistung für interne Lasten bei einer Gleichzeitigkeit von 20%
Beispielgrundriss 5.OG
Ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept

CO2–reduzierte Konstruktion
Ressourcenschonende Materialien
Energieautark durch Anergie Netzwerk
Unabhängig von fossilen Brennstoffen
PV-Anlagen in Fassade integriert (Laborgebäude)
Holz-Hybrid- Konstruktion (Bürogebäude)
Terrassen- und Fassadenbegrünung
Lichtdurchflutete Aufenthaltsräume
Fahrrad Stellplätze inkl. E-Ladestationen
Sharing Hub: Fahrrad, Auto, E-Scooter
Geplante Nachhaltigkeitszertifikate


Freiflächen & Mobilitätsangebot

FREIFLÄCHEN
- Verkehrsbefreiter, zentraler Platz mit Aufenthaltsqualität
- Freiraum- und Grünraumkonzept mit Fassaden- und Dachbegrünung zur Reduktion der städtischen Erwärmung und Teil der städtebaulichen Grünen Achse
- Balkone, Loggien und Terrassen in allen Gebäuden

MOBILITÄT
- Mobility-Hub im Quartier: Sharing Angebote für Fahrrad, Lastenfahrrad, E-Scooter und Auto
- Direkter Zugang zu U-Bahn Station U4 und Bahnhof Heiligenstadt
- Mehr als 400 Fahrrad Stellplätze inkl. E-Ladestationen, größtenteils absperrbar und witterungsgeschützt
- Tiefgarage mit über 300 PKW Stellplätzen inkl. E-Ladestationen
Lage & Anbindung

Entfernungen auf einen Blick
A22-Autobahnanbindung:
Anschluss in die Innenstadt und zum Flughafen
U-Bahn: U4
Bus: 5B, 11A
S-Bahn: S40, S45 & Regionalzüge
Radweg:
am Donaukanal zur Donauinsel und in die Innenstadt in kurzer Zeit
Grundrisse
Labor- und Büroflächen
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
5. Obergeschoss
6. Obergeschoss
7. Obergeschoss
1. Untergeschoss
Weitere Informationen zum Projekt Muthgasse
